1月17日下午，深圳市住房和建設(shè)局公開發(fā)布四份意見稿，《深圳市保障性住房規(guī)劃建設(shè)管理辦法(征求意見稿)》《深圳市公共租賃住房管理辦法(征求意見稿)》《深圳市保障性租賃住房管理辦法(征求意見稿)》和《深圳市共有產(chǎn)權(quán)住房管理辦法(征求意見稿)》，面向社會公開征求意見。

(相關(guān)資料圖)

據(jù)征求意見稿顯示，深圳擬推“共有產(chǎn)權(quán)住房”制度。

并且，在該辦法施行之日起，不再安排建設(shè)安居型商品房，已簽訂土地使用權(quán)出讓合同的安居型商品房，將繼續(xù)按照228號令及其相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。也就是說，已經(jīng)買完安居房的人不受影響。

什么是“共有產(chǎn)權(quán)住房”？“共有產(chǎn)權(quán)住房”是指政府提供政策支持，主要采用市場化方式建設(shè)籌集，限定套型面積、銷售價格、使用和處分權(quán)利等，面向符合條件的居民供應(yīng)，實行政府與購房人按份共有產(chǎn)權(quán)的住房。

簡單來說，本質(zhì)上就是為了完善保障房體系，讓中低收入群體降低購房成本的一種模式。

售價方面，意見稿中指出，深圳的銷售價格將按照土地出讓時市場參考價格的50%左右確定，購房人產(chǎn)權(quán)份額按照項目銷售均價占市場參考價格的比例確定，原則上不低于50%，并實行產(chǎn)權(quán)封閉流轉(zhuǎn)。單套住房銷售價格根據(jù)項目銷售均價，再結(jié)合樓層、朝向等因素確定。

供應(yīng)對象，主要面向符合條件的戶籍居民，未來政府將根據(jù)住房供需情況，逐步將常住居民也納入供應(yīng)范圍。

關(guān)于面積標(biāo)準(zhǔn)：3人以下家庭或者單身居民配售建筑面積在65㎡左右；4人以上家庭配售建筑面積為85㎡左右，家庭人口數(shù)將按照申請人和共同申請人的總?cè)藬?shù)予以確定。

有何影響？

深圳的保障性住房體系起始于2007年，以廉價住房和經(jīng)濟適用房為主。

目前，深圳的公共住房體系包括：公共租賃住房、保障性租賃住房、共有產(chǎn)權(quán)住房這三大類。

其中，“共有產(chǎn)權(quán)住房”包括可售型人才住房和安居型商品房，也就是說，如果“征求意見稿”通過，未來二者或?qū)嵭蟹忾]流轉(zhuǎn)制度。

2022年11月，深圳的首批可售型人才房在面世，與新政的“共有產(chǎn)權(quán)住房”不同的是：共有產(chǎn)權(quán)房需要輪候，人才房則需要搖號；在申請門檻上，人才房對申請人的學(xué)歷要求更高；價格方面，人才房定價是周邊商品房的6-7折，共有產(chǎn)權(quán)房是5折，相比而言共有產(chǎn)權(quán)住房會更便宜一點。

2010年，深圳推就出了“安居型商品房”的概念，并在2012年建立了安居房保障系統(tǒng)。在此次政策發(fā)布前，深圳政府原計劃在2023-2025年期間再供應(yīng)4萬套安居房。那么在新政出臺后，除已拍賣的“安居房”地塊外，其他供應(yīng)將會停止。

其實在深圳之前，共有產(chǎn)權(quán)房在北京、上海等城市已有試點，只是因為不同城市的流通條件不同，受歡迎的程度也不同。畢竟，商品的價值在于流通，不能轉(zhuǎn)為商品房，也就意味著沒有了套利空間。

此次四個征求意見時間將持續(xù)一個月，截止日期是2023年2月17日，在此期間相關(guān)主管部門將吸收社會各界的意見、建議，進修改完善四個規(guī)章。

（文章來源：界面新聞）

關(guān)鍵詞： 共有產(chǎn)權(quán)住房 征求意見